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PRZEMYSŁAW DRAPAŁA
RADCA PRAWNY
(POLN. RECHTSANWALT),
PARTNER
ANDRZEJ SOKOŁOWSKI
RECHTSANWALT, PARTNER

Tel: +48 22 246 00 30

Bauverträge, Baurecht

Unsere langjährige Erfahrung nutzen wir erfolgreich zur Ausarbeitung komplexer rechtlicher Lösungen für die Durchführung komplizierter Bauprojekte sowie zur Gestaltung professioneller, maßgeschneiderter Verträge, die zur Umsetzung derartiger Projekte notwendig sind (Verträge mit Generalunternehmern, Architektenbüros, technischen Beratern). Wir unterstützen unsere Mandanten bei der Verhandlung solcher Verträge und leisten anschließend Beistand in allen Phasen der Durchführung der jeweiligen Investition.

Während der Umsetzung von Investitionen beraten wir unter anderem bei der Geltendmachung von Ansprüchen aus Verzögerungen, bei der Übergabe der Baustelle, sowie im Zusammenhang mit Mängeln der Projektdokumentation, der Bezahlung und Erhöhung der Vergütung, dem Anstieg von Materialpreisen, der Abrechnung zusätzlicher und Ersatzarbeiten, allgemeinen Baukosten, der Wirksamkeit des Rücktritts, berechneter Vertragsstrafen, Garantiearbeiten, dem Missbrauch der Befugnisse des Investors in Bezug auf die Bank- und Versicherungsgarantie (ungerechtfertigte Inanspruchnahme der Sicherheitsleistung) sowie andere Ansprüche, die während der Umsetzung von Bauvorhaben auftreten.

Insbesondere:

  • Beraten wir Generalunternehmer, Subunternehmer und Investoren sowohl in der Vorbereitungsphase der Investition (bei der Auswahl des passenden Rechtskonzepts, dem Entwurf und der Verhandlung von Verträgen), als auch bei der Umsetzung (laufende Beratung während der Investitionsdurchführung, vor allem im Rahmen bestehender Ansprüche im Zusammenhang mit der Vergütung, Zusatzarbeiten, einer Verlängerung der Fertigstellungsfrist) sowie der Endabnahme und der Umsetzung der Garantie und Gewährleistung;
  • Identifizieren wir rechtliche Risiken geplanter und laufender Investitionen und bieten effektive rechtliche Lösungen an, indem wir die Verfahrenspraxis unserer Kanzlei sowie die langjährige Erfahrung in Rechtsstreitigkeiten aus dem Baurecht nutzen;
  • Erstellen wir Gutachten und bereiten effektive Lösungen für Angelegenheiten des Bau- und Umweltschutzrechts vor;
  • Vertreten wir unsere Mandanten in Verfahren vor ordentlichen und Verwaltungsgerichten im Rahmen der Bebauung und Raumordnungsplanung.

Ausgewählte Investitionen, deren Umsetzung wir unterstützt haben (eingeteilt in Branchen)

Straßeninfrastruktur

  • Beratung eines Generalunternehmers bei der Ausführung eines Abschnitts der Südlichen Umgehungsstraße von Danzig (ab der Autobahn A1 bis zur Ausfahrt Koszwały); Auftraggeber: Generaldirektion für Landesstraßen und Autobahnen
    GDDKiA; Projektwert über 1,1 Mrd. PLN;
  • Beratung des Generalunternehmers bei der Ausführung eines Abschnitts der Südlichen Umgehungsstraße von Warschau (Ausfahrt Konotopa – Ausfahrt Puławska), Auftraggeber: Generaldirektion für Landesstraßen und Autobahnen
    GDDKiA; Projektwert über 908 Mio. PLN;
  • Beratung des Generalunternehmers bei der Ausführung eines Abschnittes der Schnellstraße S-5 (Breslau – Posen); Auftraggeber: Generaldirektion für Landesstraßen und Autobahnen GDDKiA; Projektwert über 900 Mio. PLN;
  • Beratung des Generalunternehmers bei der Ausführung eines Abschnitts der Schnellstraße S-8 (Radzymin – Wyszków); Auftraggeber: Generaldirektion für Landesstraßen und Autobahnen GDDKiA; Projektwert über 640 Mio. PLN;
  • Beratung des Generalunternehmers der Górna-Straße in Łódź, Auftraggeber: Stadt Łódź; Projektwert über 345 Mio. PLN;
  • Beratung des Generalunternehmers bei der Ausführung eines Abschnitts der Schnellstraße S-19 (Stobierna – Rzeszów); Auftraggeber: Generaldirektion für Landesstraßen und Autobahnen GDDKiA; Projektwert über 175 Mio. PLN;
  • Beratung des Generalunternehmers der Umgehungsstraße von Zambrów und Wiśniewo im Zug der Landstraße Nr. 8; Auftraggeber: Generaldirektion für Landesstraßen und Autobahnen GDDKiA; Projektwert über 260 Mio. PLN;
  • Beratung des Generalunternehmers bei der Ausführung eines Abschnitts der Schnellstraße S-8 (Rawa Mazowiecka – Grenze der Woiwodschaft Łódzkie); Auftraggeber: Generaldirektion für Landesstraßen und Autobahnen GDDKiA; Projektwert über 535 Mio. PLN;
  • Beratung des Generalunternehmers bei der Ausführung eines Abschnittes der Schnellstraße S-51 (Olsztyn – Olsztynek); Auftraggeber: Generaldirektion für Landesstraßen und Autobahnen GDDKiA; Projektwert über 321 Mio. PLN;

Energieinfrastruktur

  • Beratung eines Investors im Zusammenhang mit der Umsetzung einer Investition in der EPC-Formel, die den Bau eines Kraftwerks mit Gas-Dampf-Block mit einer Leistung von 600 MWe umfasst; Projektwert über 1,65 Mrd. PLN;
  • Beratung des Generalunternehmers im Rahmen der Modernisierung der Kesselblöcke 7 -12 im PGE Kraftwerk Bełchatów, Auftraggeber: PGE GiEK, Projektwert über 475 Mio. EUR (über 1,9 Mrd. PLN);
  • Beratung des Generalunternehmers im Rahmen der Modernisierung der Kesselblöcke Nr. 2 und Nr. 4 im PGE Kraftwerk Bełchatów, Auftraggeber: PGE GiEK; Projektwert über 375 Mio. PLN;
  • Beratung eines Konsortiums polnischer und ausländischer Unternehmen, die in der EPC-Formel die Modernisierung der Blöcke Nr. 4-6 im Kraftwerk Turów durchführen; Auftraggeber: PGE GiEK; Projektwert über 625 Mio. PLN;
  • Beratung eines Generalunternehmers bei dem Ausbau und der Modernisierung der Station Byczyna samt Einführung einer 400kV-Starkstromleitung; Auftraggeber: PSE AG;
  • Beratung des Generalunternehmers bei dem Ausbau und der Modernisierung der Station Słupsk 400kV/110 kV; Auftraggeber: PSE AG;
  • Beratung des Generalunternehmers bei dem Ausbau und der Modernisierung der Station Skawina; Auftraggeber: PSE AG;
  • Beratung des Generalunternehmers bei der Modernisierung der Abgaswirbelschichtkessel im Heizkraftwerk Żerań;
  • Beratung des Hauptprojektanten eines neuen Energieblocks des Kraftwerks Jaworzno III bei der Verhandlung und Umsetzung des Vertrags mit dem Generalunternehmer (Zweckgesellschaft RAFAKO); Auftraggeber: Tauron Wytwarzanie AG;
  • Beratung eines Auftragnehmers der Modernisierung der Klärwerke u.a. in Stettin (Pomorzany), Warschau (Czajka) und Bolesławiec;
  • Beratung bei der Ausarbeitung eines Vertragsentwurfs über den Bau landwirtschaftlicher Biogasanlagen durch eine öffentlich-private Partnerschaft (auch unter Einbeziehung finanzieller Mittel aus einer europäischen Investmentbank);
  • Beratung eines Betreibers von Windparks im Zusammenhang mit Verträgen über die Umsetzung der Investition, Zulieferung, Instandhaltung und Wartung von Windparks;

Eisenbahninfrastruktur

  • Beratung eines Auftragnehmers bei der Modernisierung der Abschnitte der Eisenbahnlinie Nr. 61 und Nr. 700 (Częstochowa – Fosowskie); Auftraggeber: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A.; Projektwert über 270 Mio. PLN;
  • Beratung eines Generalunternehmers beim Bau des Abschnitts der Eisenbahnlinie Warszawa Zachodnia – Warszawa Okęcie (Verbindungsbahn des Flughafens Okęcie); Auftraggeber: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A.; Projektwert über 230 Mio. PLN;
  • Beratung eines Generalunternehmers bei der Modernisierung und Revitalisierung des Abschnitts der Eisenbahnlinie Nr. 201 (Kościerzyna – Gdynia); Auftraggeber: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A.; Projektwert über 100 Mio. PLN;
  • Beratung des Hauptprojektanten der Investition „Bau der Eisenbahnverbindung des Internationalen Flughafens ‚Kattowitz‘ in Pyrzowice mit den Städten der Oberschlesischen Agglomeration, Abschnitt Kattowitz – Pyrzowice“; Projektwert über 60 Mio. PLN;
  • Beratung des Hauptprojektanten des Bahnterminals auf dem Gelände des Ostseecontainerschiffterminals in Gdynia;

Sportinfrastruktur

  • Beratung von Generalunternehmern im Zuge des Baus des Nationalstadions in Warschau; Auftraggeber: Staatskasse – Ministerium für Sport und Tourismus und das Nationale Sportzentrum (Zweckgesellschaft); Projektwert über 1,5 Mrd. PLN;
  • Beratung von Generalunternehmern im Zuge des Baus der PGE Arena in Danzig; Auftraggeber: die Stadt Danzig und die BIEG 2012 Sp. z o.o.; Projektwert über 780 Mio. PLN;
  • Beratung und Vertretung eines Generalunternehmers in einem Rechtsstreit vor dem Obersten Gericht im Zusammenhang mit dem Bau des Städtischen Stadions in Białystok; Auftraggeber: die Stadt Białystok; Streitwert insgesamt über 134 Mio. PLN;

Großflächige Objekte

  • Beratung des Generalunternehmers des Einkaufszentrums Vitkac in Warschau;
  • Beratung des Generalunternehmers eines Ausstellungspavillons auf der Weltausstellung EXPO;
  • Beratung eines privaten Investors beim Bau mehrerer neuer Einkaufszentren in Polen;
  • Beratung eines Subunternehmers eines Einkaufszentrums mit einer Fläche von 144.000 m2 und einer Parkplatzfläche von etwa 114.000 m2;
  • Beratung des Generalunternehmers eines Logistikstandorts für einen der größten Hersteller aus der Automobil-Branche;
  • Beratung des Generalunternehmers mehrerer Logistikzentren in Polen.

Bürogebäude

  • Beratung eines Generalunternehmers des Bürogebäudes Wolf Marszałkowska in Warschau;
  • Beratung eines privaten Investors beim Bau des Proximo-Bürogebäudes in Warschau.

Brückenbau

  • Beratung des Generalunternehmers der Weichsel-Brücke in Płock; Auftraggeber: Stadt Płock; Projektwert über 190 Mio. PLN;
  • Beratung des Hauptprojektanten der Straße der Nordbrücke in Warschau.

Ausbau von Industrieanlagen

  • Beratung eines privaten Investors beim Ausbau von Produktionsstätten in Kędzierzyn Koźle;
  • Beratung eines privaten Investors beim Bau einer Produktionsstätte von Stahlfundamenten für Offshore-Windkraftanlagen in Stettin (Joint Venture mit dem MARS-Fonds);
  • Beratung eines privaten Investors beim Ausbau von Produktionsstätten in Tychy (Herstellung von Stahl- und Aluminiumteilen für die Automobil-Industrie).

Umweltschutzinfrastruktur

  • Beratung des Auftragnehmers bei der Modernisierung der Klärwerke in Stettin – Pomorzany;
  • Beratung eines der Generalunternehmer bei der Modernisierung des Klärwerks Czajka in Warschau;
  • Beratung des Auftragnehmers bei der Modernisierung der Klärwerke in Bolesławiec;
  • Beratung bei der Ausarbeitung eines Vertragsentwurfs über den Bau landwirtschaftlicher Biogasanlagen im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft (unter Einbeziehung finanzieller Mittel einer europäischen Investmentbank);
  • Beratung eines Betreibers von Windparks im Zusammenhang mit Verträgen über die Umsetzung der Investition, Zulieferung, Instandhaltung und Wartung von Windparks.
Zur Mandantenliste

Rechtsgebiete

Transaktionen (M&A) / Gesellschaftsrecht

Gerichts- und Schiedsverfahren

Investitionen in die Infrastruktur, das Energie- und Bahnwesen

Verträge (Commercial)

Steuerrecht

Finanzierung von Projekten und Sicherheiten

Restrukturierung und Insolvenzrecht

Arbeitsrecht

Bauverträge, Baurecht

Immobilienrecht

Vergaberecht

Sektoren

Bausektor

Energieinfrastruktur

Eisenbahninfrastruktur

Automobil-Industrie

Immobilien

Finanzsektor

Produzierendes Gewerbe und Industrie

Ernährungs- und Agrarindustrie